Νομιμοποιήσεις Αυθαιρέτων & Τακτοποίηση Κατασκευών

Πολλά ακίνητα στην Ελλάδα διαθέτουν κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που δεν έχουν δηλωθεί ή δεν καλύπτονται από την αρχική οικοδομική άδεια. Η νομιμοποίηση και τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι η νομική διαδικασία που τακτοποιεί αυτές τις παραβάσεις, καθιστώντας το ακίνητο πλήρως αξιοποιήσιμο και μεταβιβάσιμο.

Τι είναι η τακτοποίηση αυθαιρέτου

Πρόκειται για την υπαγωγή μιας αυθαίρετης κατασκευής ή αλλαγής χρήσης σε καθεστώς αναστολής κυρώσεων, μέσω δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και καταβολής του σχετικού προστίμου. Ο μηχανικός αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση, υπολογίζει το πρόστιμο και συντάσσει τον απαραίτητο φάκελο.

Πότε είναι απαραίτητη

Η τακτοποίηση απαιτείται κυρίως όταν:

• Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση, πώληση ή γονική παροχή ακινήτου
• Απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για συμβολαιογραφική πράξη
• Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (κλειστοί ημιυπαίθριοι, προσθήκες, αλλαγές χρήσης κ.λπ.)
• Χρειάζεται σύνδεση με δίκτυα ή έκδοση νέας άδειας

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, δεν επιτρέπεται μεταβίβαση ακινήτου με μη δηλωμένες αυθαιρεσίες.

Τι περιλαμβάνει η διαδικασία

• Αυτοψία & αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης
• Έλεγχος της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων
• Υπολογισμός του προστίμου βάσει των παραβάσεων
• Σύνταξη και υποβολή του ηλεκτρονικού φακέλου στο σύστημα του ΤΕΕ
• Έκδοση της τελικής βεβαίωσης νομιμότητας / περαίωσης

Απαιτούμενα δικαιολογητικά

Συνήθως απαιτούνται ο τίτλος ιδιοκτησίας, η οικοδομική άδεια με τα εγκεκριμένα σχέδια (εφόσον υπάρχουν), τοπογραφικό διάγραμμα, φωτογραφίες του ακινήτου και στοιχεία του ιδιοκτήτη. Ο μηχανικός καθορίζει επακριβώς τον φάκελο ανάλογα με την περίπτωση.

Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε

Η Dynamic HSQE αναλαμβάνει ολοκληρωμένα τη διαδικασία νομιμοποίησης και τακτοποίησης του ακινήτου σας — από την αυτοψία και τον υπολογισμό του προστίμου έως την έκδοση της τελικής βεβαίωσης, με ταχύτητα και πλήρη τεχνική επάρκεια.