Question 1

Πότε χρειάζεται οικοδομική άδεια;

Accepted Answer

Οικοδομική άδεια χρειάζεται όταν πρόκειται να εκτελεστούν εργασίες που επηρεάζουν ουσιαστικά ένα ακίνητο ή απαιτούν πλήρη πολεοδομική και τεχνική τεκμηρίωση. Ενδεικτικά, απαιτείται για νέα κατασκευή, προσθήκη, αλλαγή χρήσης, εργασίες στον φέροντα οργανισμό, εκτεταμένες επεμβάσεις, αλλαγές σε όψεις ή εργασίες που δεν υπάγονται σε έγκριση μικρής κλίμακας. Η ακριβής διαδικασία εξαρτάται από το είδος του έργου, το ακίνητο και τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν.

Question 2

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε άδεια δόμησης και άδεια μικρής κλίμακας;

Accepted Answer

Η άδεια δόμησης αφορά πιο σύνθετες ή σημαντικές οικοδομικές εργασίες, όπως νέα κτίρια, προσθήκες, αλλαγές χρήσης ή επεμβάσεις που απαιτούν πλήρεις μελέτες. Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας αφορά συγκεκριμένες εργασίες που προβλέπονται από τη νομοθεσία, όπως ορισμένες επισκευές, διαμορφώσεις, περιφράξεις, μικρές επεμβάσεις ή εργασίες που δεν απαιτούν πλήρη άδεια δόμησης. Η σωστή επιλογή είναι σημαντική, γιατί λανθασμένη διαδικασία μπορεί να δημιουργήσει καθυστερήσεις ή προβλήματα νομιμότητας.

Question 3

Τι είναι η προέγκριση οικοδομικής άδειας;

Accepted Answer

Η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι στάδιο πριν την έκδοση της άδειας, μέσω του οποίου ελέγχονται βασικά πολεοδομικά δεδομένα του έργου, όπως δικαίωμα δόμησης, επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη, ύψος, χρήση και βασική συμβατότητα με τους όρους δόμησης. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμη σε έργα όπου απαιτείται μεγαλύτερη ασφάλεια πριν προχωρήσουν οι πλήρεις μελέτες ή όταν το ακίνητο έχει σύνθετα πολεοδομικά ζητήματα.

Question 4

Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για οικοδομική άδεια;

Accepted Answer

Τα δικαιολογητικά εξαρτώνται από το είδος της άδειας και το έργο. Συνήθως απαιτούνται τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικά σχέδια, στατική μελέτη όπου απαιτείται, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, μελέτη ενεργειακής απόδοσης, τεχνικές εκθέσεις, δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης, στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενων κατασκευών, εγκρίσεις άλλων φορέων όπου χρειάζονται και λοιπά έγγραφα που προβλέπονται από τη διαδικασία e-Άδειες.

Question 5

Πώς γίνεται η έκδοση οικοδομικής άδειας μέσω e-Άδειες;

Accepted Answer

Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες. Ο αρμόδιος μηχανικός οργανώνει τον φάκελο, ανεβάζει τα απαιτούμενα σχέδια, μελέτες, δηλώσεις και δικαιολογητικά, επιλέγει τον κατάλληλο τύπο πράξης και παρακολουθεί την πορεία της αίτησης. Ανάλογα με την κατηγορία της άδειας, μπορεί να απαιτείται έλεγχος από την ΥΔΟΜ ή άλλες εγκρίσεις πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Question 6

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εκδοθεί μια οικοδομική άδεια;

Accepted Answer

Ο χρόνος έκδοσης εξαρτάται από την πληρότητα των στοιχείων, την πολυπλοκότητα του έργου, τις απαιτούμενες μελέτες, την ανάγκη προέγκρισης, τυχόν εγκρίσεις από άλλες υπηρεσίες και την κατηγορία της άδειας. Ένα απλό έργο με πλήρη στοιχεία μπορεί να προχωρήσει πιο γρήγορα, ενώ ένα σύνθετο ακίνητο με αυθαίρετα, αλλαγή χρήσης, ειδικές εγκρίσεις ή ελλείψεις στους τίτλους μπορεί να χρειαστεί περισσότερο χρόνο. Για αυτό είναι κρίσιμος ο σωστός αρχικός έλεγχος.

Question 7

Μπορώ να ξεκινήσω εργασίες πριν εκδοθεί η άδεια;

Accepted Answer

Όχι, οι εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια ή έγκριση μικρής κλίμακας δεν πρέπει να ξεκινούν πριν εκδοθεί η αντίστοιχη διοικητική πράξη. Η εκτέλεση εργασιών χωρίς την απαιτούμενη άδεια μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη εργασία και να οδηγήσει σε πρόστιμα, διακοπή εργασιών ή ανάγκη μεταγενέστερης τακτοποίησης. Η Dynamic HSQE μπορεί να σας καθοδηγήσει για το τι επιτρέπεται και τι απαιτείται πριν την έναρξη.

Question 8

Χρειάζεται οικοδομική άδεια για ανακαίνιση;

Accepted Answer

Δεν απαιτούν όλες οι ανακαινίσεις πλήρη οικοδομική άδεια. Ορισμένες εργασίες μπορεί να γίνουν με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, ενώ άλλες μπορεί να μην απαιτούν άδεια, εφόσον δεν επηρεάζουν δομικά στοιχεία, όψεις, χρήση, εγκαταστάσεις ή πολεοδομικά μεγέθη. Ωστόσο, αν η ανακαίνιση περιλαμβάνει καθαιρέσεις, αλλαγή διαρρύθμισης, αλλαγή χρήσης, επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό ή σημαντικές τεχνικές εργασίες, απαιτείται έλεγχος από μηχανικό.

Question 9

Τι ισχύει για αλλαγή χρήσης ακινήτου;

Accepted Answer

Η αλλαγή χρήσης ακινήτου χρειάζεται προσεκτικό έλεγχο, γιατί πρέπει να επιτρέπεται από τις χρήσεις γης και να καλύπτονται οι πολεοδομικές, κτιριοδομικές, πυροπροστασίας, προσβασιμότητας και λοιπές απαιτήσεις της νέας δραστηριότητας. Σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται άδεια δόμησης ή άλλη διοικητική πράξη, ακόμη και αν δεν γίνουν σημαντικές οικοδομικές εργασίες. Η Dynamic HSQE μπορεί να εξετάσει αν η επιθυμητή χρήση επιτρέπεται και ποια διαδικασία χρειάζεται.

Question 10

Τι γίνεται αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στο ακίνητο;

Accepted Answer

Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αποκλίσεις από παλαιότερη άδεια, πρέπει να εξεταστεί αν απαιτείται τακτοποίηση πριν την έκδοση νέας οικοδομικής άδειας ή πριν από εργασίες στο ακίνητο. Η ύπαρξη αυθαιρεσιών μπορεί να επηρεάσει τη δυνατότητα αδειοδότησης, τη μεταβίβαση, την αλλαγή χρήσης ή την έκδοση βεβαιώσεων. Για αυτό ο αρχικός έλεγχος νομιμότητας είναι σημαντικό στάδιο της διαδικασίας.

Question 11

Τι είναι η αναθεώρηση ή ενημέρωση οικοδομικής άδειας;

Accepted Answer

Η αναθεώρηση ή ενημέρωση οικοδομικής άδειας γίνεται όταν χρειάζεται να τροποποιηθούν στοιχεία μιας ήδη εκδοθείσας άδειας. Αυτό μπορεί να αφορά αλλαγές σε μελέτες, επιβλέποντες μηχανικούς, χρόνο ισχύος, αρχιτεκτονικές ή στατικές τροποποιήσεις, αλλαγές στο έργο ή άλλα δεδομένα που πρέπει να αποτυπωθούν νόμιμα στον φάκελο. Το αν απαιτείται αναθεώρηση ή απλή ενημέρωση εξαρτάται από το είδος της αλλαγής.

Question 12

Ποιες εγκρίσεις μπορεί να απαιτηθούν πριν την άδεια;

Accepted Answer

Ανάλογα με το ακίνητο και το έργο, μπορεί να απαιτηθούν εγκρίσεις από υπηρεσίες ή φορείς όπως Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογία, Δασαρχείο, Πυροσβεστική Υπηρεσία, φορείς προστατευόμενων περιοχών, υπηρεσίες νεωτέρων μνημείων ή άλλες αρμόδιες αρχές. Εγκρίσεις μπορεί επίσης να χρειαστούν σε διατηρητέα, παραδοσιακούς οικισμούς, εκτός σχεδίου ακίνητα ή ειδικά κτίρια. Ο σωστός προέλεγχος βοηθά να εντοπιστούν εγκαίρως αυτές οι απαιτήσεις.

Question 13

Πόσο κοστίζει μια οικοδομική άδεια;

Accepted Answer

Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας εξαρτάται από το είδος του έργου, την επιφάνεια, την πολυπλοκότητα, τις απαιτούμενες μελέτες, τις εγκρίσεις, την ανάγκη τοπογραφικού, στατικής ή Η/Μ μελέτης, καθώς και τα παράβολα, εισφορές και λοιπές δαπάνες που μπορεί να προκύψουν. Για αυτό δεν υπάρχει ενιαία τιμή για όλες τις περιπτώσεις. Η Dynamic HSQE μπορεί να δώσει στοχευμένη προσφορά μετά τον αρχικό έλεγχο των στοιχείων του έργου.

Question 14

Μπορεί η Dynamic HSQE να αναλάβει όλη τη διαδικασία;

Accepted Answer

Ναι, η Dynamic HSQE μπορεί να αναλάβει την οργάνωση και παρακολούθηση της διαδικασίας για οικοδομική άδεια, άδεια μικρής κλίμακας, προέγκριση, αναθεώρηση ή αλλαγή χρήσης, σε συνεργασία με τους απαιτούμενους μηχανικούς και ειδικούς μελετητές. Η υποστήριξη περιλαμβάνει αρχικό έλεγχο, συλλογή δικαιολογητικών, τεχνικό φάκελο, συντονισμό μελετών, ηλεκτρονική υποβολή και καθοδήγηση μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Οικοδομικές Άδειες

Τι περιλαμβάνει η υπηρεσία

Σε ποιους απευθύνεται

Βασικά οφέλη για το έργο σας

Συχνές Ερωτήσεις

Σχετικοί οδηγοί

Ανακαίνιση κατοικίας: ποιες εργασίες απαιτούν άδεια και ποιες όχι;

Άδεια Μικρής Κλίμακας: Πότε χρειάζεται και τι δικαιολογητικά απαιτούνται

Σχετικές Υπηρεσίες

Νομιμοποιήσεις / Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ

Ζητήστε Προσφορά

Χρησιμοποιούμε cookies