Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ): Τι είναι και πώς το βγάζω;

Τελευταία ενημέρωση: 22 Σεπτεμβρίου 2026

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), ή αλλιώς ενεργειακό πιστοποιητικό, είναι το επίσημο έγγραφο που αποτυπώνει πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι ένα κτίριο ή ένα αυτοτελές ακίνητο και σε ποια ενεργειακή κατηγορία κατατάσσεται. Στην πράξη το ζητούν σχεδόν όλοι όσοι πωλούν ή νοικιάζουν ακίνητο, ενώ η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να αναγράφεται και στην αγγελία.

Ο οδηγός εξηγεί με απλά λόγια τι είναι το ΠΕΑ, πότε απαιτείται, ποια είναι τα βήματα έκδοσης, τι στοιχεία χρειάζονται και ποια λάθη αξίζει να αποφύγετε.

Τι είναι το ΠΕΑ με απλά λόγια

Το ΠΕΑ είναι η «ταυτότητα» της ενεργειακής συμπεριφοράς ενός κτιρίου. Συντάσσεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος αποτυπώνει τα χαρακτηριστικά του κελύφους και των συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, ζεστού νερού και φωτισμού, και υπολογίζει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου.

Σε αντίθεση με ό,τι πιστεύουν πολλοί, το ΠΕΑ δεν είναι ένα τυπικό χαρτί για τον συμβολαιογράφο. Είναι το εργαλείο με το οποίο ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής βλέπει πόσο θα του κοστίσει η λειτουργία του ακινήτου, και με το οποίο ο ιδιοκτήτης μπορεί να σχεδιάσει σωστά μια αναβάθμιση.

Τι αναγράφεται στο πιστοποιητικό

• Τον μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ, με τον οποίο γίνεται κάθε έλεγχος εγκυρότητας
• Τα στοιχεία και τη χρήση του ακινήτου, καθώς και το έτος κατασκευής
• Την ενεργειακή κατηγορία στην κλίμακα Α+ έως Η
• Την υπολογιζόμενη κατανάλωση ενέργειας και τις σχετικές εκπομπές CO₂
• Συστάσεις για μέτρα ενεργειακής αναβάθμισης, με κόστος και αναμενόμενο όφελος

Πότε είναι υποχρεωτικό το ΠΕΑ

Στην πώληση ακινήτου

Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό για κάθε αγοραπωλησία κτιρίου ή τμήματός του, προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο. Ο συμβολαιογράφος οφείλει να ελέγξει την εγκυρότητα του πιστοποιητικού στο αρχείο επιθεώρησης κτιρίων, να αναφέρει τον αριθμό πρωτοκόλλου στο συμβόλαιο και να επισυνάψει το σχετικό απόσπασμα.

Στη μίσθωση ακινήτου

Από τις αρχές του 2012 το ΠΕΑ απαιτείται και για κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματός του άνω των 50 τ.μ., με χρήση κατοικία ή επαγγελματική στέγη. Ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο έγγραφο, ενώ ο αριθμός δηλώνεται και στη σχετική ηλεκτρονική δήλωση στοιχείων μίσθωσης. Χωρίς έγκυρο ΠΕΑ η διαδικασία της μίσθωσης «κολλάει».

Σημαντική διευκρίνιση: η ανανέωση ή παράταση υφιστάμενης σύμβασης, όταν παραμένει ο ίδιος μισθωτής, δεν απαιτεί νέο ΠΕΑ. Απαιτείται νέο ΠΕΑ όταν το ακίνητο μισθώνεται για πρώτη φορά σε νέο μισθωτή.

Σε νέα κτίρια και σε δημόσια κτίρια

• Σε κάθε νέο κτίριο, μετά την αποπεράτωση της κατασκευής του
• Σε κτίρια άνω των 250 τ.μ. που στεγάζουν δημόσια υπηρεσία, όπου το πιστοποιητικό αναρτάται σε εμφανές σημείο

Σε επιδοτούμενα προγράμματα

Για την ένταξη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης απαιτείται ΠΕΑ, συνήθως τόσο πριν όσο και μετά τις εργασίες, ώστε να αποδειχθεί η βελτίωση της ενεργειακής κατηγορίας.

Πότε δεν απαιτείται ΠΕΑ

Ο νόμος εξαιρεί συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως:

• Ακίνητα με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
• Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις
• Κτίρια αγροτικής χρήσης, με εξαίρεση τις κατοικίες
• Εργαστήρια
• Κτίρια αποθήκευσης, πρατήρια υγρών καυσίμων και χώροι στάθμευσης
• Μνημεία, διατηρητέα κτίρια και χώροι λατρείας, κατά περίπτωση

Αν έχετε αμφιβολία αν η ιδιοκτησία σας εμπίπτει σε κάποια εξαίρεση, το ασφαλέστερο είναι να το επιβεβαιώσετε με τον μηχανικό σας πριν προχωρήσετε σε αγγελία ή συμβόλαιο.

Πόσο ισχύει το ΠΕΑ

• Ένα ΠΕΑ ισχύει κατ' ανώτατο όριο 10 χρόνια από την έκδοσή του
• Δεν ακυρώνεται όταν αλλάζει ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής
• Απαιτείται νέα έκδοση όταν γίνεται ριζική ανακαίνιση, αλλαγή χρήσης ή ουσιαστική μεταβολή των ενεργειακών χαρακτηριστικών
• Αν το υπάρχον ΠΕΑ έχει λήξει, χρειάζεται νέα επιθεώρηση

Τι σημαίνουν οι ενεργειακές κατηγορίες

Η κλίμακα ξεκινά από την κατηγορία Α+ για τα πιο αποδοτικά κτίρια και καταλήγει στην Η για τα πιο ενεργοβόρα:

• Α+ / Α — πολύ υψηλή απόδοση, συνήθως νέες κατασκευές με σύγχρονα συστήματα και θερμομόνωση
• Β+ / Β — καλή απόδοση, συχνά μετά από ανακαίνιση ή νεότερες επεμβάσεις
• Γ — μέτρια απόδοση, η συνηθέστερη εικόνα σε κτίρια των τελευταίων δεκαετιών
• Δ / Ε — χαμηλότερη απόδοση, με αυξημένο λειτουργικό κόστος
• Ζ / Η — πολύ χαμηλή απόδοση, με μεγάλα περιθώρια βελτίωσης

Η κατηγορία επηρεάζει έμμεσα και την εμπορική αξία του ακινήτου, καθώς όλο και περισσότεροι αγοραστές και ενοικιαστές υπολογίζουν το κόστος θέρμανσης και ψύξης στη συνολική τους απόφαση.

Πώς βελτιώνεται η ενεργειακή κατηγορία

Οι συστάσεις που συνοδεύουν το ΠΕΑ δείχνουν ποιες επεμβάσεις έχουν το καλύτερο αποτέλεσμα σε σχέση με το κόστος τους. Στην πράξη, οι συνηθέστερες είναι:

• Θερμομόνωση του κελύφους, ιδίως σε ταράτσα, πυλωτή και τοίχους
• Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων με θερμοδιακοπτόμενα και ενεργειακά τζάμια
• Αντλία θερμότητας για θέρμανση και ψύξη, στη θέση παλαιών λεβητών
• Ηλιακός θερμοσίφωνας ή άλλα συστήματα για ζεστό νερό χρήσης
• Φωτισμός LED και βελτίωση των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων
• Εξωτερική σκίαση και συστήματα που περιορίζουν τα θερμικά φορτία το καλοκαίρι
• Συντήρηση και ρύθμιση του λέβητα, όπου παραμένει η υπάρχουσα εγκατάσταση

Τα βήματα για να βγάλετε ΠΕΑ

1. Επιλέγετε πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή, εγγεγραμμένο στο μητρώο του ΤΕΕ
2. Συγκεντρώνετε τα στοιχεία του ακινήτου, ώστε η διαδικασία να προχωρήσει χωρίς καθυστερήσεις
3. Γίνεται αυτοψία στον χώρο, με καταγραφή κελύφους, κουφωμάτων, προσανατολισμού, συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, ζεστού νερού, φωτισμού και τυχόν επεμβάσεων
4. Υπολογίζεται η ενεργειακή απόδοση με το επίσημο λογισμικό του ΤΕΕ, με βάση τα πραγματικά στοιχεία του ακινήτου
5. Αναρτάται το πιστοποιητικό στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, όπου προβλέπεται δειγματοληπτικός έλεγχος της επιθεώρησης
6. Παραλαμβάνετε το τελικό ΠΕΑ, με μοναδικό αριθμό καταχώρισης, έτοιμο για συμβόλαιο ή αγγελία

Πώς ελέγχετε ότι ένα ΠΕΑ είναι έγκυρο

• Με τον αριθμό πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού, μέσα από το αρχείο επιθεώρησης κτιρίων
• Με τον έλεγχο που οφείλει να κάνει ο συμβολαιογράφος πριν από κάθε αγοραπωλησία
• Με το έντυπο απόσπασμα ΠΕΑ, που συνοδεύει τη δικαιοπραξία και περιέχει τα βασικά στοιχεία του

Αν σας παρουσιαστεί πιστοποιητικό που δεν αντιστοιχεί στο ακίνητο, έχει λήξει ή αναφέρει άλλη χρήση από την πραγματική, χρειάζεται έλεγχος πριν προχωρήσετε.

Τι στοιχεία χρειάζεται συνήθως ο επιθεωρητής

• Οικοδομική άδεια ή στοιχεία νομιμότητας, όπου υπάρχουν
• Κατόψεις ή σχέδια του ακινήτου, αν είναι διαθέσιμα
• Έτος κατασκευής και τυχόν έτος ανακαίνισης
• Πρόσβαση σε λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο και κοινόχρηστους χώρους
• Πληροφορίες για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό, ηλιακούς συλλέκτες ή άλλες πηγές ενέργειας
• Είδος κουφωμάτων, μονώσεις και επεμβάσεις στο κέλυφος
• Στοιχεία για φωτισμό και ηλεκτρικές καταναλώσεις, όπου απαιτείται

Αν κάποια από αυτά δεν υπάρχουν, η διαδικασία δεν «κολλάει»: η αυτοψία και η τεχνική γνώση του επιθεωρητή καλύπτουν τα περισσότερα κενά.

Κόστος και χρόνος έκδοσης

Η αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη και διαμορφώνεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου, την επιφάνεια, την πολυπλοκότητα των συστημάτων, την περιοχή και τον χρόνο παράδοσης. Για τον λόγο αυτό το κόστος δεν είναι ενιαίο ούτε προκύπτει από έναν απλό πολλαπλασιασμό τετραγωνικών.

Ο χρόνος έκδοσης εξαρτάται κυρίως από τη διαθεσιμότητα των στοιχείων και την πρόσβαση στον χώρο. Όταν τα δεδομένα είναι συγκεντρωμένα και η αυτοψία γίνει χωρίς καθυστερήσεις, το ΠΕΑ εκδίδεται συνήθως μέσα σε λίγες εργάσιμες ημέρες.

Πρόστιμα και συμμόρφωση

Η υποχρέωση για την ύπαρξη ΠΕΑ βαρύνει τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση μη έκδοσης, η νομοθεσία προβλέπει πρόστιμο που ξεκινά από 1.000 ευρώ και μπορεί να φτάσει τα 10.000 ευρώ σε βάρος του υπόχρεου. Παράλληλα, η μη αναγραφή της ενεργειακής κατηγορίας στην αγγελία και η έλλειψη ΠΕΑ στη μίσθωση δημιουργούν πρακτικά εμπόδια στη διαδικασία του συμβολαίου.

Γι' αυτό ο κανόνας είναι απλός: το ΠΕΑ εκδίδεται πριν από την ανάρτηση της αγγελίας, όχι την τελευταία στιγμή πριν το συμβόλαιο.

Λάθη που συναντάμε συχνά

• Αγγελία χωρίς αναγραφή της ενεργειακής κατηγορίας
• ΠΕΑ που έχει λήξει ή δεν αντιστοιχεί πλέον στο ακίνητο μετά από ανακαίνιση
• ΠΕΑ που εκδόθηκε για άλλη ιδιοκτησία ή άλλη χρήση από την πραγματική
• Καθυστέρηση στην έναρξη, με αποτέλεσμα να πιέζεται το χρονοδιάγραμμα του συμβολαίου
• Επιλογή αποκλειστικά με κριτήριο τη χαμηλότερη τιμή, χωρίς έλεγχο της ορθότητας των στοιχείων

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται ΠΕΑ για ενοικίαση;

Χρειάζεται νέο ΠΕΑ στην ανανέωση μισθωτηρίου;

Ισχύει το ΠΕΑ για ακίνητα κάτω των 50 τ.μ.;

Πόση διάρκεια ισχύος έχει το ΠΕΑ;

Πόσο καιρό κρατάει η διαδικασία;

Το ΠΕΑ ισχύει για όλο το κτίριο ή για κάθε διαμέρισμα;

Μπορώ να βγάλω ΠΕΑ χωρίς αυτοψία;

Τι γίνεται αν έχω παλιό ΠΕΑ;

Χρειάζεστε ΠΕΑ στην Αθήνα ή στην Αττική;

Η Dynamic HSQE αναλαμβάνει την έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης για κατοικίες, καταστήματα, γραφεία και επαγγελματικούς χώρους, με πιστοποιημένους ενεργειακούς επιθεωρητές, οργανωμένη διαδικασία και έγκαιρη παράδοση. Δείτε αναλυτικά την υπηρεσία Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) ή επικοινωνήστε μαζί μας για προσφορά.